Start Finanse i prawoBudowa i prawo Prawo budowlane: zakończenie budowy domu przez spadkobierców Z chwilą śmierci inwestora, który wcześniej uzyskał decyzję o pozwoleniu na budowę, prawa i obowiązki majątkowe przechodzą na jedną lub kilka osób, w tym przechodzą również prawa i obowiązki wynikające z decyzji o pozwoleniu na budowę. Zgodnie z Kodeksem cywilnym, spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku, zaś stwierdzenie jego nabycia przez spadkobiercę następuje w drodze postanowienia sądu na wniosek osoby mającej w tym interes albo na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia sporządzonego przez notariusza na zasadach określonych w przepisach odrębnych. Natomiast ustawodawca Kodeksu cywilnego ustanawia domniemanie prawne, na mocy którego osoba legitymująca się stwierdzeniem nabycia spadku albo poświadczeniem dziedziczenia jest spadkobiercą. W związku z powyższym należy stwierdzić, że w przypadku śmierci inwestora uprawnienie do zakończenia budowy będzie przysługiwało jego spadkobiercom (następcom pranym). Dlatego też, spadkobiercy inwestora mogą skutecznie zawiadomić właściwy organ nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy lub wnieść wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Dodane przez: Redakcja Obejrzyj galerię zdjęć Salon Witaj gościuz Zainteresują Cię te tematy: finanse i prawo
Art. 155. [Umowa przenosząca własność] § 1. Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły. § 2.
Oznacza to, iż jeśli zakończenie budowy lub użytkowanie budynku nastąpiło z dniem np. 2 stycznia 2011 r. lub 31 grudnia 2011 r., obowiązek podatkowy powstanie z dniem 1 stycznia 2012 r., przy czym powyższa ulga nie dotyczy budynków istniejących poddanych remontowi, lecz tylko „nowo powstałych”. Zakończenie budowy Wątpliwości powstają w zakresie ustalenia momentu „zakończenia budowy”, który to moment nie został zdefiniowany w Ustawie o podatkach i opłatach lokalnych. Moment zakończenia budowy można natomiast ustalić na podstawie prawa budowlanego. Z przepisu art. 54 Prawa budowlanego wynika, że inwestor po wybudowaniu obiektu budowlanego na podstawie pozwolenia na budowę, powinien zawiadomić organ administracji architektoniczno-budowlanej. Do zawiadomienia należy dołączyć szereg dokumentów wymienionych w ustawie. Złożenie zawiadomienia potwierdza, że budowa została zakończona. O zakończeniu budowy można jednak mówić jeszcze przed złożeniem zawiadomienia, tj. w momencie, gdy spełnione zostaną warunki do jego złożenia. Zgodnie z Wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie z dnia 31 stycznia 2008 r. (sygn. akt II SA/Sz 1089/07) „O zakończeniu budowy świadczy spełnienie przez inwestora warunków przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego. Obiekt powinien być w takim stanie techniczno-budowlanym, by mógł być przeprowadzony jego odbiór i aby można było go przekazać do normalnej eksploatacji i użytkowania”. Rozpoczęcie użytkowania budynku Obowiązek podatkowy powstaje również w momencie rozpoczęcia użytkowania budynku przed jego ostatecznym wykończeniem. Użytkowanie budynku zgodnie z przepisami prawa budowlanego następuje natomiast zawsze po zakończeniu budowy, przy czym użytkowanie może dotyczyć części budynku, np. jednego piętra. Rozpoczęcie użytkowania, spowoduje jednak powstanie obowiązku podatkowego dla całego budynku. Przeniesienie prawa własności a obowiązek podatkowy Należy odróżnić nowo wybudowany budynek od budynku już istniejącego. Wybudowanie budynku i przeniesienie jego własności na nabywcę w tym samym roku kalendarzowym spowoduje, że dla zbywcy nieruchomości wybudowanej np. w lutym, której własność przeniesiono w maju tego samego roku, obowiązek podatkowy w ogóle nie powstanie. Inaczej jest natomiast traktowany nabywca powyższej nieruchomości, względem którego nabyta nieruchomość nie stanowi nowo wybudowanego budynku, lecz nieruchomość istniejącą. Ulga polegająca na odroczeniu obowiązku podatkowego do dnia 1 stycznia następnego roku – nie obejmuje więc nabywcy. W takiej sytuacji zastosowanie będzie miał przepis stanowiący o powstaniu obowiązku podatkowego w pierwszym dniu następnego miesiąca. Jeśli nieruchomość zbyto w dniu 3 maja 2011 r., obowiązek podatkowy dla nabywcy budynku już istniejącego powstanie w dniu 1 czerwca 2011 r. Kancelaria Prawna Skarbiec
Przedłużenie terminu zakończenia prac budowlanych . Witam, Byłem podwykonawcą robót budowlanych. Podpisaliśmy z głównym wykonawcą umowę w której były zawarte kary umowne za opóźnienie w zakończeniu prac. Niestety warunki pogodowe były mało sprzyjające. Główny wykonawca przedłużył termin u inwestora na zakończenie
Kto przenosi się do domu wybudowanego lub zmodernizowanego na mocy pozwolenia na budowę, musi przedtem zawiadomić urząd gminy o zakończeniu budowy, a jeśli pozwolenie na budowę zawierało taki wymóg - uzyskać pozwolenie na użytkowanie z 1Formalności budowlane Terminy. Zawiadomienie o zakończeniu budowy należy złożyć co najmniej 21 dni przed zamierzonym terminem przeprowadzki. Ile to potrwa? Zawiadomiona o zakończeniu budowy gmina przyśle po 2-3 tygodniach potwierdzenie zgłoszenia domu do użytkowania i wtedy można się wprowadzać. Aby uzyskać pozwolenie na użytkowanie, po wysłaniu zawiadomienia do PIOŚ (Państwowej Inspekcji Ochrony Środowiska), PIS (Państwowej Inspekcji Sanitarnej), PIP (Państwowej Inspekcji Pracy) i PSP (Państwowej Straży Pożarnej), trzeba odczekać 2 tygodnie. Następnie złożyć w gminie podane poniżej dokumenty i odczekać kolejne 2 tygodnie - na ewentualne uwagi. Jeśli nie nadejdą, można się wprowadzać. Opłaty. Nie ma - chyba że w domu jest część przeznaczona na działalność gospodarczą. Kary. Za niedopełnienie obowiązku zgłoszenia budynku do użytkowania lub uzyskania zgody na jego użytkowanie grozi grzywna, którą wymierza powiatowy inspektor nadzoru budowlanego: iloczyn stawki 5000 zł i współczynników wielkości i kategorii będzie potrzebne Do zawiadomienia o zakończeniu budowy trzeba dołączyć: 1) oryginał dziennika budowy, 2) oświadczenia kierownika budowy: - że dom jest zbudowany zgodnie z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami, - że doprowadzono do należytego stanu teren budowy, a także - jeśli z nich korzystano - ulicę, sąsiednią nieruchomość, budynek lub lokal, 3) oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania, 4) protokoły badań i sprawdzeń (kominy, gaz), 5) powykonawczą inwentaryzację geodezyjną. Do wniosku o pozwolenie na użytkowanie - oprócz dokumentów wymienionych w punktach 1-5 - trzeba dołączyć: 6) kopie zawiadomień wysłanych do PIOŚ, PIS, PIP i PSP, oraz - jeśli w ciągu 14 dni od zawiadomienia nie nadesłały one żadnych uwag: 7) oświadczenie, że żadna z tych służb nie wnosi zastrzeżeń do użytkowania domu. Zobacz projekty domów z użytkowym poddaszem
Ubezpieczenie PKO można też kupić jeśli mamy kredyt hipoteczny, wówczas cesja ubezpieczenia nieruchomości może być ustanowiona na PKO Bank Polski/PKO Bank Hipoteczny lub inny bank, w którym mamy kredyt hipoteczny. Umowa na ubezpieczenie mieszkania w PKO zawierana jest na 12 miesięcy. Od jakich zdarzeń PKO ubezpiecza mieszkanie?
Prawo budowlane wymaga, by ostatni etap budowy obiektu budowlanego, jakim jest jej zakończenie, przebiegał według ustalonych reguł i standardów. Warto przypomnieć, że zapisy zawarte w art. 3 ustawy – Prawo budowlane ( z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) definiują budowę jako wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę i nadbudowę obiektu budowlanego. W pojęciu budowy natomiast nie mieszczą się inne roboty budowlane, takie jak remont, przebudowa, montaż czy rozbiórka obiektu budowlanego, które w cyklach ich wykonywania zawierają również cykl zakończenia. Z zakresu robót budowlanych tylko zakończenie budowy wymaga przeprowadzenia określonych czynności przed organem nadzoru budowlanego poprzedzających rozpoczęcie użytkowania obiektu budowlanego. Zakończenie innych niż budowa robót budowlanych, wykonywanych w istniejących obiektach budowlanych, jest wewnętrzną sprawą właściciela lub zarządcy, lecz powinno być odzwierciedlone w dokumentacji powykonawczej dołączonej do książki obiektu budowlanego. Jeżeli książka obiektu budowlanego nie jest prowadzona (budynki mieszkalne jednorodzinne, obiekty w zabudowie zagrodowej i letniskowej), dokumentacja powykonawcza powinna być dołączona do zbioru dokumentów tworzonych w okresie użytkowania obiektu budowlanego. Odnotować należy, że zakończenie robót budowlanych przy obiektach zwolnionych (art. 29 ustawy) z obowiązku posiadania decyzji o pozwoleniu na budowę i realizowanych na podstawie skutecznie przyjętego zgłoszenia nie jest obłożone żadnymi procedurami administracyjnymi. W dalszej części artykułu skupmy uwagę na procesach związanych z zakończeniem budowy, tj. robotach budowlanych, na których wykonanie konieczne jest posiadanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, dla których wykonania inwestor obowiązany był ustanowić kierownika budowy (robót) i w miarę konieczności inspektora nadzoru. Kierownik budowy i inspektor nadzoru zajmują istotne miejsca wśród uczestników procesu budowlanego. Na nich spoczywają prawem ustanowione obowiązki konieczne do spełnienia również na etapie zakończenia budowy.. W ustawie – Prawo budowlane w art. 22 pkt 8 i 9 do obowiązków kierownika budowy zaliczono: – przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego; – zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy oraz uczestniczenie w czynnościach odbioru i zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad, a także przekazanie inwestorowi oświadczenia o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami, o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie konieczności – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu, a w art. 25 pkt 3 inspektora nadzoru zobowiązano do: – sprawdzenia i odbioru robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenia w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowania i udziału w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywaniu ich do użytkowania. Przez pojęcie dokumentacji powykonawczej (art. 3 pkt 14 ustawy) należy rozumieć dokumentację budowy uzupełnioną: – naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz – geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi. Dokumentacja budowy to (art. 3 pkt 13 ustawy): 1) pozwolenie na budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, 2) dziennik budowy, 3) protokoły odbiorów częściowych i końcowych, 4) w miarę potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, 5) operaty geodezyjne, 6) książki obmiarów, 7) w przypadku realizacji obiektu metodą montażu – dziennik montażu. Dokumentacja powykonawcza, stanowiąca zbiór dokumentów mających decydujące znaczenie przy kształtowaniu stanowiska właściwego organu nadzoru budowlanego w sprawie zgody na rozpoczęcie użytkowania, wymaga poważnego i odpowiedzialnego jej traktowania przez kierownika budowy. Jakiekolwiek zaniedbania w jej przygotowaniu mogą stanowić podstawę do wnioskowania wszczęcia postępowania dyscyplinarnego w zakresie odpowiedzialności zawodowej i postawienia kierownikowi budowy zarzutu spełniania niedbale spoczywających na nim obowiązków. Każdy obiekt budowlany, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, wymaga uzyskania zgody właściwego organu nadzoru budowlanego na przystąpienie do jego użytkowania. Właściwymi organami nadzoru budowlanego są: wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego – dla spraw, w których decyzję o pozwoleniu na budowę wydał wojewoda, oraz powiatowy inspektor nadzoru budowlanego – dla spraw, w których decyzję o pozwoleniu na budowę wydał starosta. Właściwość miejscową organów określa się zgodnie z lokalizacją budowy. Inwestor obowiązany jest złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy (art. 54), a dla obiektów wymienionych w Prawie budowlanym w art. 55 złożyć wniosek o pozwolenie na użytkowanie, dołączając stosowne dokumenty (art. 57 ust. 1 i 2). Do użytkowania obiektu można przystąpić, jeżeli właściwy organ nadzoru budowlanego: – w ciągu 21 dni od daty przyjęcia zawiadomienia o zakończeniu budowy nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji lub – dla obiektów wymagających decyzji o pozwoleniu na użytkowanie wyda taką decyzję po przeprowadzeniu obowiązkowej kontroli budowy. Zasady zgłaszania zakończenia robót bez obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Zawiadomienie o zakończeniu budowy inwestor obowiązany jest złożyć we właściwym organie nadzoru budowlanego, dołączając dokumenty zgodnie z wykazem wymienionym w art. 57 ust. 1 Prawa budowlanego, którymi są: 1) oryginał dziennika budowy; 2) oświadczenie kierownika budowy: a) o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami, b) o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu; 3) oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania; 4) protokoły badań i sprawdzeń; 5) inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza; 6) potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy; 7) kopia świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. W razie zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę, dokonanych podczas wykonywania robót, do zawiadomienia o zakończeniu budowy należy dołączyć kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis. W takim przypadku oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony (art. 57 ust. 2). © Wojciech Gajda – Zasady zgłaszania zakończenia robót z obowiązkiem uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego jest wymagana, jeżeli: 1) na wzniesienie obiektu budowlanego jest wymagane pozwolenie na budowę i jest on zaliczony do kategorii V, IX–XVIII, XX, XXII, XXIV, XXVII–XXX, o których mowa w załączniku do ustawy (obiekty ukryte po kategoriami określone są w załączniku do ustawy); 2) zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 49 ust. 5 albo art. 51 ust. 4 (gdy organ nadzoru budowlanego prowadził wcześniej postępowanie naprawcze zakończone decyzją zezwalającą na wznowienie wstrzymanych postanowieniem robót budowlanych, wykonywanych w warunkach samowoli budowlanej lub z istotnym odstępstwem od zatwierdzonego projektu budowlanego); 3) przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych. Do wniosku o wydanie decyzji inwestor musi dołączyć dokumenty takie jak przy zawiadomieniu o zakończeniu budowy, uzupełnione oświadczeniem o braku sprzeciwu lub uwag do przystąpienia do użytkowania ze strony Państwowej Inspekcji Sanitarnej, Państwowej Inspekcji Pracy i Państwowej Straży Pożarnej, zgodnie z ich właściwością wynikającą z przepisów szczególnych (art. 56 ust. 1). Złożenie wniosku o udzielenie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie jest wezwaniem organu nadzoru budowlanego do przeprowadzenia, przed upływem 21 dni od wezwania, obowiązkowej kontroli budowy. Kontrolę może przeprowadzić, z upoważnienia właściwego organu nadzoru budowlanego, wyłącznie osoba zatrudniona w tym organie i posiadająca uprawnienia budowlane. Inwestor obowiązany jest uczestniczyć w obowiązkowej kontroli. Kontrola obejmuje sprawdzenie: 1) zgodności obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu; 2) zgodności obiektu budowlanego z projektem architektoniczno-budowlanym, w zakresie: a) charakterystycznych parametrów technicznych: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji, b) wykonania widocznych elementów nośnych układu konstrukcyjnego obiektu budowlanego, c) geometrii dachu (kąt nachylenia, wysokość kalenicy i układ połaci dachowych), d) wykonania urządzeń budowlanych, e) zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego, zapewniających użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem, f) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne, szczególnie poruszające się na wózkach inwalidzkich – w stosunku do obiektu użyteczności publicznej i budynku mieszkalnego wielorodzinnego; 3) wyrobów budowlanych szczególnie istotnych dla bezpieczeństwa konstrukcji i bezpieczeństwa pożarowego; 4) w przypadku nałożenia w pozwoleniu na budowę obowiązku rozbiórki istniejących obiektów budowlanych nieprzewidzianych do dalszego użytkowania lub tymczasowych obiektów budowlanych – wykonania tego obowiązku, jeżeli upłynął termin rozbiórki określony w pozwoleniu; 5) uporządkowania terenu budowy. W przypadku stwierdzenia w trakcie obowiązkowej kontroli nieprawidłowości w zakresie podlegającym kontroli inspektor nadzoru budowlanego wymierza karę finansową w sposób i na zasadach określonych w ustawie. W przypadku wymierzenia kary właściwy organ, w drodze decyzji, odmawia wydania pozwolenia na użytkowanie i przeprowadza, w odpowiednim zakresie, postępowanie, o którym mowa w art. 51, ze skutkami wynikającymi z procedur przewidzianych tym artykułem. W skrajnych przypadkach, przy braku możliwości doprowadzenia obiektu z wprowadzonymi zmianami do stanu zgodnego z prawem, organ nadzoru będzie zmuszony do wydania decyzji nakazującej rozbiórkę obiektu lub jego części. Użytkowanie obiektu budowlanego bez dokonania zawiadomienia o jego zakończeniu lub pomimo wniesienia sprzeciwu przez właściwy organ, lub bez wymaganego pozwolenia na użytkowanie jest działaniem nielegalnym, za które organ nadzoru budowlanego wymierza wysoką karę. Kara podlega ściągnięciu w trybie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji, a uprawnionym do żądania wykonania egzekucji jest wojewoda. Sposób obliczania wysokości kar został ustalony w ustawie – Prawo budowlane. Na przykład za przystąpienie do użytkowania budynku mieszkalnego jednorodzinnego bez zawiadomienia o zakończeniu budowy Prawo budowlane przewiduje karę w wysokości 10 000 zł. Uwzględniając powyższe, należy przypomnieć, że uczestnicy procesu budowlanego powinni sukcesywnie i szczególnie skrupulatnie prowadzić i kompletować dokumentację budowy od momentu jej rozpoczęcia, ze świadomością, że istotne elementy składowe tej dokumentacji (dziennik budowy, protokoły badań i sprawdzeń, w tym wykonanych przyłączy, oświadczenia kierownika budowy) podlegać będą wnikliwej kontroli nadzoru budowlanego przed wydaniem zgody na rozpoczęcie użytkowania. Inwestor i kierownik budowy nie powinni dopuszczać do wprowadzania w okresie realizacji budowy zmian odstępujących od zatwierdzonego projektu budowlanego z pominięciem przewidzianej Prawem budowlanym procedury (zmiany istotne tylko po zmianie decyzji o pozwoleniu na budowę, zmiany nieistotne tylko za zgodą projektanta). Kończąc, zwrócę uwagę, że w orzecznictwie administracyjnym reprezentowany jest pogląd, iż zakończenie budowy to taki stan, w którym możliwe jest użytkowanie obiektu. Legalne natomiast użytkowanie obiektu budowlanego musi być poprzedzone zgodą administracyjną właściwego organu nadzoru budowlanego. Powyższy tekst nie stanowi wykładni prawa. mgr inż. Wiesław Wiącek
Przedłużenie terminu przedawnienia karalności. Art. 102. Przedłużenie terminu przedawnienia karalności. Dz.U.2022.0.1138 t.j. - Ustawa z dnia 6 czerwca 1997 r. - Kodeks karny. § 1. Jeżeli w okresie, o którym mowa w art. 101 przedawnienie karalności, wszczęto postępowanie, karalność przestępstw określonych w art. 101
Chodziło o firmę z branży naftowej, która zbudowała terminal wraz z systemem rurociągów łączących go ze stanowiskami przeładunkowymi oraz zlokalizowanym poza granicami nieruchomości zapleczem. Inwestycja realizowana jest na gruncie dzierżawionym. Natomiast umowa dzierżawy przewiduje, że należyte wykonanie zobowiązania będzie miało miejsce dopiero z chwilą uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie ostatniego z obiektów budowlanych. Natomiast proces budowy inwestycji jest bardzo skomplikowany i składa się z wielu etapów. Z tego też powodu są dokonywane tzw. odbiory częściowe robót, które dokumentują prowadzenie robót i stan ich zaawansowania. Justyna Hanna Bauta-Szostak, Rafał Kran Sprawdź POLECAMY Polega to na tym, że co miesiąc jest wystawiana faktura za roboty, do której jest dołączany protokół z wykonanych w tym czasie prac. Natomiast zakończenie wszystkich robót w całym projekcie potwierdzone jest wpisem w dzienniku budowy i protokołem końcowym. Dopiero potem spółka wystąpi o pozwolenie na użytkowanie. Jednak nawet po jego uzyskaniu i uprawomocnieniu się nie można jeszcze korzystać z terminala. Możliwe będzie to dopiero po przeprowadzeniu rozruchu technologicznego. Zobacz również: NSA: Opodatkowanie wiatraków to efekt złej legislacji >> Podatek od nieruchomości płaci się także w okresie zawieszenia >> Brak definiowania momentu zakończenia budowy W związku z tym spółka miała wątpliwości, kiedy powstanie obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości. Sama uważała, że obowiązek podatkowy w przedmiocie poszczególnych obiektów terminala powstanie 1 stycznia roku następującego po zakończeniu budowy tj. po dokonaniu, zakończonego pozytywnie, rozruchu technologicznego. Taki pogląd motywowała tym, że użyte w art. 6 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych pojęcie zakończenia budowy należy rozumieć jako faktyczne zakończenie prac związanych ze wznoszeniem budowli, a nie dopełnienie formalnych obowiązków przewidzianych w przepisach prawa budowlanego. Odmiennego zdania był prezydent miasta, który wydał interpretację indywidualną w tym zakresie. Organ uznał, że bez znaczenia dla kwestii powstania obowiązku podatkowego jest dokonywanie przez podatnika działań służących wyposażaniu tego obiektu lub weryfikowaniu ich przydatności do prowadzenia określonej działalności gospodarczej. - Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu jest zawsze poprzedzone zakończeniem budowy – stwierdził organ interpretacyjny. Dlatego bez znaczenia w zakresie powstania obowiązku podatkowego jest przeprowadzenie testów po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Decydujący wpis do dziennika budowy Spółka przegrała spór przed sądami administracyjnymi. Wojewódzki Sąd Administracyjny stwierdził, że wystarczającą przesłanką do przyjęcia, że budowa została zakończona, jest spełnienie warunków upoważniających do złożenia zawiadomienia o jej zakończeniu lub spełnienia warunków do uzyskania pozwolenia na użytkowanie (I SA/Gd 635/16). 27 listopada br. Naczelny Sąd Administracyjny (II FSK 3250/16) przyznał, że brak jest i w ustawie podatkowej i ustawie Prawo budowlane legalnej definicji zakończenia budowy. Jednak NSA przyjął, że momentem powstania obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości jest moment dokonania odpowiedniego wpisu do dziennika budowy. Przy czym sąd podkreślił, że taki moment nie musi pokrywać się z momentem uzyskania zdatności do użytkowania. Zobacz również: Jak ustalić płatnika podatku od nieruchomości? >> Fundamenty w podatku od nieruchomości >> Grunty jako przedmiot podatku od nieruchomości >> Czy korytarz podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości? >> ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów w programie LEX jest zależny od posiadanych licencji.
W przypadku kredytu udzielonego na budowę domu część banków wymaga, by polisę przedstawić do uruchomienia kredytu. Takowe ubezpieczenie należy przedstawić po formalnym zakończeniu budowy, tj. uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Minimalna wartość zabezpieczenia polisą podlega również wewnętrznej polityce danego banku.
GośćTemat postu: Rodzina na swoim PKO BP - kredyt hipoteczny na budowę domuwitajcie, proszę o pomoc. Mamy kredyt hipoteczny na budowę domu PKO BP Rodzina na Swoim. Okres wypłaty transz został w umowie ustalony na 2 lata i trwa do roku. Co dziwne, okres zakończenia budowy też został wyznaczony na tą datę (co się wg mnie kłóci). Chcielibyśmy wydłużyć okres oddania budowy do 36 miesięcy lub chociaż 30 msc. Czy jeśli teraz wypłacę cały kredyt (ostatnią transzę), to bank nie bedzie robił problemów z przedłużeniem terminu oddania budowy? ( wniosek o przedłużeniu okresu, z tego co wiem, składa się tuż przed tym terminem). Czy wypłata całości kredytu rzutuje na możliwość wydłużenia okresu oddania budowy? Po prostu chcę uniknąć sytuacji, kiedy w PKO mi powiedzą, że we wrzesniu 2012 roku wzięłam ostatnią transzę, a w lipcu 2013 roku wystepuję o wydłużenie - to co robiłam przez te kilkanaście miesięcy?? Proszę poradźcie, może ktoś miał podobną sytuację?Ostatnio edytowane przez KredytnaM; Wtorek 25 kwiecień 2017 9:13MateuszKrakówTemat postu: Rodzina na swoim PKO BP - kredyt hipoteczny na budowę domuPrzy budowie domu na kredyt bank przeprowadza co pewien czas (np. co miesiąc lub co wypłatę jednej transzy kredytowej) inspekcję na budowie. Wątpię, że PKO BP zgodzi się na wypłatę ostatniej transzy kredytu teraz, a oddanie budowy za np. 3 lata. Mógłbyś bowiem przez np. 2 lata trzymać pieniądze na lokacie czy grać nimi na giełdzie, a w ciągu pół roku "od ręki" skończyć budowę domu. Bank nie jest głupi, dlatego może się zgodzić na odroczenie terminu oddania budowy, ale wraz z tym przesunie terminy wypłaty kolejnych transz kredytu. Moim zdaniem niezbędny będzie w tym celu aneks do umowy kredytowej - co z pewnością wygeneruje dodatkowe koszty okołokredytowe dla postu: Rodzina na swoim PKO BP - kredyt hipoteczny na budowę domuTak jak poprzednik - bank nie jest głupi. Nie wypłaci Ci wszystkich transzy kredytu teraz i nie poczeka na dokończenie budowy np. 3 lata, bo zdaje sobie sprawę z tego, że w międzyczasie Ty możesz tymi pieniędzmi obracać i zarobić nimi nie na jeden, a na trzy odsunąć termin odbioru budowy, ale wraz z nimi przesunięte zostaną także transze wypłaty kredytu. Będzie potrzebny aneks do umowy (z pewnością płatny, niewykluczone że nawet kilkaset złotych). Istnieje też możliwość, że w związku ze zmianą umowy każą Ci oddać ostatnią transzę kredytu, a oddadzą Ci dopiero, jak część budowy będzie zakończona (rzecz jasna oceni to rzeczoznawca, za którego musisz zapłacić - też ok. 100-500 zł za jedną wizytę na budowie).Nie będzie łatwo (zważając na fakt, że to PKO BP), ale próbować zawsze można. gafanPostów: 9Łódźwoj. łódzkieNa forum od: 2012-11-28Temat postu: Rodzina na swoim PKO BP - kredyt hipoteczny na budowę domuW umowie kredytu hipotecznego są pewne zapisy, jeżeli chodzi o terminy oraz podział transz, więc tego na ogół sztywno trzymają się banki, a zwłaszcza PKO BP (znam doskonale). A jak nie wyiazuje się z terminów taki kredytobiorca, to bank może odstąpić od umowy, po prostu ją wypowiedzieć kredytobiorcy, żądając natychmiastowej spłaty zaciągnietego kredytu postu: Rodzina na swoim PKO BP - kredyt hipoteczny na budowę domuTo bank pożycza pieniądze na kredyt hipoteczny, więc nadzoruje wypłatę kolejnych transzy, a te są uzależnione od stanu budowy i czy pieniądze z poprzednich transzy kredytowych zostały wydatkowane w ten sposób, że stan budowy pozwala na wypłatę kolejnych transzy kredytowych. A wszystko sprawdza i nadzoruje rzeczoznawca budowlany na zlecenie banku.
i5sCXsQ. j8vqajvc0h.pages.dev/21j8vqajvc0h.pages.dev/1j8vqajvc0h.pages.dev/79j8vqajvc0h.pages.dev/21j8vqajvc0h.pages.dev/91j8vqajvc0h.pages.dev/61j8vqajvc0h.pages.dev/39j8vqajvc0h.pages.dev/73
przedłużenie terminu zakończenia budowy domu pko bp
